猴年房市 北部換屋中南部首購

發佈時間: 2004-01-16 19:11:46
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猴年房地產市場熱鬧滾滾,農曆年前後將有不少具代表性的個案上場,產品類型大致呈現「北部換屋、中南部首購」態勢。 建商今年轉向二次換屋族群下手,更有建商主張,台北市中心已不再是首購族的戰場,目前傳出推案的業者多半鎖定中大坪數、偏高總價住宅。 住展雜誌企研室施絢傑分析,台北市區推案區隔性強,一個建案通常只鎖定一個產品類型,去年流行小套房、小坪數首購;今年則換為2-4房大坪數產品,由於坪數較大約60-80坪,總價也拉高為2000-3000萬元。 跨出台北市,首購族仍是房市買方主流,台北縣幾個熱門區域如雙和、新店,仍有標準住宅產品推出。根據北區房屋的成交資料顯示,台北客偏好一則為50-60坪、總價約480-580萬元的華廈;至於首購族則喜愛30-40坪、總價280-400萬的大樓或公寓。 相較於台北市推案類型逆轉,中部地區的首購需求仍然為交易主力,信義房屋代銷部表示,以第一季來看,不少跨年度及新推案都屬於大樓型產品,產品類型為2-4房、30-60坪之間的產品,每坪價格約11-12萬間,換算總價為600萬上下。 信義房屋代銷部表示,台中地區到了下半年推案情勢將有所轉變,第一季位於七期重劃區的大樓產品將逐漸去化,推案戰場將轉向第10、11期重劃區,這一區地價較低,適合首購型的透天住宅,每棟總價約600-700萬。至於房價則因為原物料短缺問題存在上漲隱憂,日前鄉林建設董事長賴正鎰就表示,房價有上調一成空間。 高雄地區同樣以首購族支撐,推案類型大約為2-4房、30-40坪產品,不過,房價更低。京城建設總經理周良田表示,今年和去年最大不同是,大樓產品多於透天厝。 周良田表示,延續去年的推案熱門地段,除市中心的大樓產品外,位於美術館文化園區周邊都還是較高價的別墅區。至於後續價格是否看漲,他表示,暫時不受缺料影響,不過到了下半年推案量增,所產生的比價效應可能會稀釋建商的成本,因此,房價大致持平微漲。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523