記者李道正╱台北報導 建商如何看後520房地產走勢？台灣省建築開發公會表示，經過政治紛擾與外在利空因素衝擊，消費者的購屋行為變的比較理性，建商推案把時間拉長，長線佈局等待房市大幅反彈。至於下半年的主力產品，大部分建商認為，每坪12萬元以下的低總價首購產品與每坪18萬元以上的高總價豪宅，比較好賣。 省建築開發公會表示，2004年第1季全台推案為978億元，原本各方看好選後房市，預估第2季會超過1000億元推案，不過，選舉結果打亂建商的推案策略，預估第2季的推案約在700億元，與2003年第3季差不多。 省建築開發公會理事長賴正鎰指出，選後2個月中南部房地產市場的來客量，比選前少2成，每週預售屋來客量約在40到60組之間。北台灣方面，5月後逐漸回穩，最近台銀公開標售台北市6筆土地，其中就有5筆土地賣出去，就可看的出來。 賴正鎰指出，520之後，政治紛擾告一段落，目前影響房市走勢的因素，首推國際油價飆漲，這會讓國內物價面臨極大壓力，消費者對於購屋行為相對謹慎，建商在市場壓力下，價格不敢開的太高，但在成本壓力下也沒太大的議價空間，市場呈現拉鋸戰。不少建商一改選前急攻的策略，改採長線佈局，靜待房市加溫，展開反彈再加碼。 產品方面，省建築開發公會調查發現，市場出現兩極化的發展。一種是首購族買得起的低總價物件，這種產品是每坪單價12萬元以內，總價不超過500萬元的三房兩廳公寓或大樓；另一種是每坪單價在18萬元以上，總價1500萬元的豪宅。 賴正鎰強調，房地產自2003年第四季起，經過半年多的震盪，行情才要該剛開始，目前不用太悲觀，尤其2010年上海世界博覽會以前，台灣在中國大陸經濟加溫影響下，經濟應會持續成長，也就是說，台灣房市應有7年的榮景可期。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523